Vin noi reduceri la locuinte si terenuri

Fie banatenii au sperat ca domeniul nu va fi lovit de criza, fie au mizat pe faptul ca altii au bani si vor plati. Asa s-a ajuns in situatia ca piata sa fie aproape blocata. In toata tara, nu doar la Timisoara. Nici bancile nu se incumeta sa-i execute pe datornici decât foarte rar. Preturile obtinute sunt mici, tocmai pentru ca evaluarile initiale au fost umflate. Nu se vinde si nu se cumpara. In acelasi timp, disponibilitatile banesti ale potentialilor clienti vor continua sa se reduca. Analiza se bazeaza pe date adunate din principalele orase ale tarii.
"Locuintele vechi se vor ieftini cu inca 15-20%, iar cele noi cu 10-15%. In perspectiva activele nu vor fi mai ieftine. In imobiliare se investeste ce ramâne din consum, ce ramâne din plata energiei, care este din ce in ce mai scumpa, din plata gazului, a cheltuielor de retail. Disponibilitatea de economisire va fi scazuta in urmatorii ani si nu vad o crestere a activelor in România si mai ales a celor rezidentiale", a spus Crivii.

Potrivit datelor companiei, in 2008 preturile locuintelor s-au redus in medie cu 30-40%.

Cele mai mari scaderi s-au inregistrat in Bucuresti si Cluj-Napoca, de pâna la 40%, respectiv 30%, in timp ce in Timisoara au avut loc cele mai mici reduceri, de pâna la 23%. La terenuri, preturile s-au redus si mai mult având in vedere ca reevaluarile acestui tip de active s-au facut in jos, cu pâna la 70-80% fata de 2008.

"Scaderile cele mai mari au avut loc acolo unde au avut cele mai importante cresteri si unde preturile au fost cele mai umflate. in Timisoara, preturile au crescut cel mai putin in anii anteriori si piata a fost echilibrata", a mentionat Crivii.

in ceea ce priveste locuintele noi, Crivii apreciaza ca principala problema este valoarea terenurilor, preturile foarte mari pe acest segment fiind generate de pretul mare al terenurilor pe metru patrat. "Când o sa scada componenta speculativa a terenului se vor construi apartamente la preturi accesibile. Pretul pe metru patrat al locuintelor trebuie sa fie corelat cu salariul mediu. in România se construieste cu 400 de euro pe metru patrat, daca mai adaugi inca 400 de euro pe metru patrat pentru teren s-a terminat. Nu câstiga cine construieste, nici cel care vinde materiale de constructii, ci doar cel cu terenul", a adaugat Crivii.

O problema este generata si de faptul ca pe piata terenurilor sunt si multe persoane care au cumparat in scop speculativ. Sperau sa vânda mai scump mai târziu. Acum sunt obligate sa dea chiar si sub pretul de achizitie…

Fii reporter www.agenda.ro! Ai fotografiat sau ai filmat ceva iesit din comun? Trimite pozele si filmele la portal@agenda.ro